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La vente en Viager en Pleine Propriété – Viager Libre – Quels Avantages ?

13/03/2020 - Astuces & conseils

La vente en Viager en Pleine Propriété – Viager Libre – Quels Avantages ?

Vous avez l’âge de penser à votre retraite ? Il est normal de vouloir la vivre sans soucis . Il arrive ainsi que l’on songe à vouloir vendre un appartement ou une maison mis en location – Les raisons peuvent être multiples :

  • Travaux importants à effectuer (remise à jour, isolation etc…)
  • Problèmes avec un locataire (appels incessants, impayés, dégradations…)
  • Charges trop élevées
  • Taxations
  • Rendement insuffisant
  • Achat d’un autre bien

Et pourquoi ne pas  envisager une vente en VIAGER LIBRE ?

La vente en Viager Libre consiste à céder la pleine propriété de son bien. Par une vente classique, vous recevrez le montant de la vente dès la signature de l’acte , pour le viager Libre, vous recevrez une partie du capital à l’acte et le solde sera payé sous forme de rentes. 

Quels sont les avantages d’une Vente en VIAGER LIBRE ?

Le VIAGER LIBRE apporte une réponse permettant de garder des rentrées régulières et d’obtenir potentiellement un rendement supérieur à une vente classique sous forme : 

  • d’un capital de départ (bouquet) souvent  10 à 20 % de la valeur du bien
  • de rentes nettes d’impôt , complément  à votre pension correspondant à environ 100 – 110 % de la valeur du bien*
  • d’une indexation suivant l’indice santé correspondant à 10 à 20 % de la valeur du bien (fonction de la durée et sur base d’une inflation de 1,7 % observée sur les 20 dernières années).
  • Vous ne devrez plus vous soucier de gérer un gros capital . C’est devenu , reconnaissons-le , plus aléatoire qu’il y a 10 ou 20 ans compte tenu des aléas des marchés financiers. De surcroît les intérêts versés par les banques deviennent aujourd’hui quasi nuls .
  • Le paiement de votre rente est garanti par un inscription hypothécaire en 1er rang sur le bien immobilier …qui ,lui au moins ,ne disparaîtra pas 

(*dépendra du montant du bouquet et pour autant que la durée maximale soit atteinte)

 

Le viager Libre offre  les mêmes avantages que la vente classique :

  • Finies les tracasseries d’une gestion locative
  • Finis les travaux – tous les travaux à charge de l’acquéreur
  • Finis les impôts – tous les impôts sont pour l’acquéreur

 

Voici deux exemples de vente effectuées dernièrement  :

 

1- Dame 73 ans vend en viager libre un appartement  estimé 320.OOO €  - Bouquet 50.000 € - Rentes : 1.750 € indexée max 15 ans

Graphique 1.jpg

R = Rendement -  B = Bouquet – I = indexation

Vente classique

En bleu :   courbe en % d’un capital de 100 placé à 0,50 % capitalisé 

En rouge : courbe en % d’un capital de 100 placé à 1,50 % capitalisé Vente en Viager Libre

En gris :  courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 0,50 % capitalisé

En jaune : courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 1,50 % capitalisé

CONCLUSIONS :

La solution VIAGER dépasse le capital placé à 0,50 % au bout de 12 ans 

La solution VIAGER dépasse le capital placé à 1,50 % au bout de 13 ans

Résultats après 15 ans :  107,8 %  -   125 %  -   132,2 % - 142,4 %

 

 

2- Couple 71 ans vend en viager libre un appartement  estimé 310.OOO €  - Bouquet 50.000 € - Rentes : 1.420 € indexée max 18 ans 

 

Graphique 2.jpg

 

En bleu :   courbe en % d’un capital de 100 placé à 0,50 % capitalisé 

En rouge : courbe en % d’un capital de 100 placé à 1,50 % capitalisé

En gris :  courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 0,50 % capitalisé

En jaune : courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 1,50 % capitalisé

 

  • CONCLUSIONS :

La solution VIAGER dépasse le capital placé à 0,50 % au bout de 15 ans 

La solution VIAGER dépasse le capital placé à 1,50 % au bout de 16 ans

Résultats après 18 ans :  108,8 %  -   128,8 %  -   131,2 % - 143,8 %

 

Vous souhaitez également profiter des avantages du Viager ?

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