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La vente en Viager en Pleine Propriété – Viager Libre – Quels Avantages ?
13/03/2020 - Astuces & conseils
Vous avez l’âge de penser à votre retraite ? Il est normal de vouloir la vivre sans soucis . Il arrive ainsi que l’on songe à vouloir vendre un appartement ou une maison mis en location – Les raisons peuvent être multiples :
- Travaux importants à effectuer (remise à jour, isolation etc…)
- Problèmes avec un locataire (appels incessants, impayés, dégradations…)
- Charges trop élevées
- Taxations
- Rendement insuffisant
- Achat d’un autre bien
Et pourquoi ne pas envisager une vente en VIAGER LIBRE ?
La vente en Viager Libre consiste à céder la pleine propriété de son bien. Par une vente classique, vous recevrez le montant de la vente dès la signature de l’acte , pour le viager Libre, vous recevrez une partie du capital à l’acte et le solde sera payé sous forme de rentes.
Quels sont les avantages d’une Vente en VIAGER LIBRE ?
Le VIAGER LIBRE apporte une réponse permettant de garder des rentrées régulières et d’obtenir potentiellement un rendement supérieur à une vente classique sous forme :
- d’un capital de départ (bouquet) souvent 10 à 20 % de la valeur du bien
- de rentes nettes d’impôt , complément à votre pension correspondant à environ 100 – 110 % de la valeur du bien*
- d’une indexation suivant l’indice santé correspondant à 10 à 20 % de la valeur du bien (fonction de la durée et sur base d’une inflation de 1,7 % observée sur les 20 dernières années).
- Vous ne devrez plus vous soucier de gérer un gros capital . C’est devenu , reconnaissons-le , plus aléatoire qu’il y a 10 ou 20 ans compte tenu des aléas des marchés financiers. De surcroît les intérêts versés par les banques deviennent aujourd’hui quasi nuls .
- Le paiement de votre rente est garanti par un inscription hypothécaire en 1er rang sur le bien immobilier …qui ,lui au moins ,ne disparaîtra pas
(*dépendra du montant du bouquet et pour autant que la durée maximale soit atteinte)
Le viager Libre offre les mêmes avantages que la vente classique :
- Finies les tracasseries d’une gestion locative
- Finis les travaux – tous les travaux à charge de l’acquéreur
- Finis les impôts – tous les impôts sont pour l’acquéreur
Voici deux exemples de vente effectuées dernièrement :
1- Dame 73 ans vend en viager libre un appartement estimé 320.OOO € - Bouquet 50.000 € - Rentes : 1.750 € indexée max 15 ans
R = Rendement - B = Bouquet – I = indexation
Vente classique
En bleu : courbe en % d’un capital de 100 placé à 0,50 % capitalisé
En rouge : courbe en % d’un capital de 100 placé à 1,50 % capitalisé Vente en Viager Libre
En gris : courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 0,50 % capitalisé
En jaune : courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 1,50 % capitalisé
CONCLUSIONS :
La solution VIAGER dépasse le capital placé à 0,50 % au bout de 12 ans
La solution VIAGER dépasse le capital placé à 1,50 % au bout de 13 ans
Résultats après 15 ans : 107,8 % - 125 % - 132,2 % - 142,4 %
2- Couple 71 ans vend en viager libre un appartement estimé 310.OOO € - Bouquet 50.000 € - Rentes : 1.420 € indexée max 18 ans
En bleu : courbe en % d’un capital de 100 placé à 0,50 % capitalisé
En rouge : courbe en % d’un capital de 100 placé à 1,50 % capitalisé
En gris : courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 0,50 % capitalisé
En jaune : courbe du capital + rentes indexées à 1,8 % l’an et placé à 1,50 % capitalisé
- CONCLUSIONS :
La solution VIAGER dépasse le capital placé à 0,50 % au bout de 15 ans
La solution VIAGER dépasse le capital placé à 1,50 % au bout de 16 ans
Résultats après 18 ans : 108,8 % - 128,8 % - 131,2 % - 143,8 %
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